越南房产:河内房产投资指南-区域介绍篇

“一根扁担挑两头”,这是对越南经济格局的形象表达。南北向狭长的地理格局,串联这南部胡志明市、北部河内市两大经济重心。

越南房产前景,除了第一大城市胡志明市外。首都河内的潜力,同样不容小觑。

河内分为12个城区,17个郊区,1个区级别的镇。城区面积占比比较小。放一张图,大家感受一下!

上面的是整个河内的地图,红色框起来的区域,就是河内的城区了。放大了看,河内的12个城区如下:

河内市中心

由4个区组成,分别是Hoan Kiem还剑区、Ba Dinh巴亭区、Hai Ba Trung二征夫人区、Dong Da栋多区。

集中了河内最著名的旅游景点、各大高等院校、医院、公共空间(如博物馆)、行政办公权利机构。目前,该区域的新房供应不算多,可供开发的土地比较有限。

受欢迎的项目有

1、Golden Armor,巴亭区

2、Vinhomes Gallery,巴亭区

3、Hinode City,二征夫人区

西湖区

市中心的北侧,Tay Ho西湖区,是围绕着一个巨大“西湖”而建。湖东侧,是外国人居住聚集区,有许多非常赞的餐厅、酒吧、五星级酒店,可供开发用地不多,只有一个新房项目。

大部分的新房供应,都在湖的西侧。最值得关注的区域,是韩国财团主导的大型地产开发项目Starlake。该项目占地面积非常大,主要以商务办公为主,计划修建40栋高端写字楼。住宅只有三栋公寓和一些别墅,目前已经售罄。围绕在Starlake周边的地产项目,因为可以享受到Starlake的配套,也非常受欢迎。

受欢迎的项目有

1、D‘EL Dorado

2、Kosmo

3、6th element

4、starlake

5、Pentsudio

龙边区

市中心的西侧,是Long Bien龙边区,距离市中心近,中间仅隔着红河,去往机场也很方便,地段优越,目前正在发展中,长期投资看好。目前,新房供应有限,未来两三年,供应会增多。价格与市中心相比,实惠很多。

此外,Vingroup在靠近龙边区的郊区Gia Lam嘉林,开发了一个大型住宅项目vincity,专门给中低端收入人群打造的,受越南本地年轻夫妻家庭热捧。

受欢迎的项目有

1、Premier Berriver,龙边

2、Vincity Ocean Park,嘉林

青春区、黄梅区、河东区

市中心的南侧,Thanh Xuan青春区、Hong Mai黄梅区、Ha Dong河东区,目前主要是一些为中低收入人群建设的项目,居住品质不太好,外国人投资也不多。

不过Thanh Xuan青春区,靠近市中心的部分,还是不错的。Vinhomes Royal City就在这里。

受欢迎的项目

1、Vinhomes Royal City,青春区(已交房)

2、Vincity Tay Mo-Dai Mo,河东区

纸桥区、南慈廉、北慈廉

市中心的西侧,有三个区,分别是Cau Giay纸桥区、Nam Tu Liem南慈廉区、Bac Tu Liem北慈廉区。

纸桥区,商务办公比较多,项目比较少。

南慈廉,河内未来的新CBD所在地,同时也是河内最大的韩国城所在地。目前,新CBD区域,越南的很多政府机关已经搬迁过去了,河内的国家综合体育场也修建好了,以后要在这里举办2021年东南亚运动会。此外,过去三五年之间,这里修建了许多住宅小区,都已经住满了。

韩国城方面,修建有京南地标大厦,该楼在胡志明的Landmark 81建成之前,一直是越南第一高楼。此外,韩国城内还有许多的高档写字楼,驻扎有许多韩国企业,周边环绕了数个住宅小区,住户几乎都是韩国人。

北慈廉,正在发展中,有些区域还不是特别好。价格与南慈廉相比,也不太具有竞争优势。

受欢迎的项目:

1、D’Capitale,纸桥区

2、Vinhomes Westpoint,纸桥区

3、Iris Garden,南慈廉

4、My Dinh Pearl,南慈廉

5、Sunshine City,北慈廉

0944 550 777

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